Является ли искусство ключом к возвращению в офис? Так думает Brookfield Properties

Примечание редактора: Эта история впервые появилась в журнале On Balance, информационном бюллетене ARTnews, посвященном арт-рынку и за его пределами. Зарегистрируйтесь здесь, чтобы получать его каждую среду.

Ранее на этой неделе Brookfield, по большинству показателей крупнейшая компания по недвижимости в мире, представила свой последний проект Manhattan West на церемонии перерезания ленточки, без ленточки. Что там действительно было, так это два крупных произведения паблик-арта: скульптура Чарльза Рэя и мозаика Кристофера Вула. В конце концов, легче аплодировать искусству, чем собственности.

В наши дни никто не в настроении праздновать офисные здания, в разгар, казалось бы, нескончаемого жилищного кризиса и требований о возвращении в офисы, продолжающееся сопротивление которому было жестким для коммерческой недвижимости, и Брукфилд не стал исключением. .

По данным компании, в апреле компания объявила дефолт по ипотечным платежам на общую сумму в сотни миллионов долларов за свои офисные здания в пригородах Вашингтона, округ Колумбия, и Лос-Анджелесе, что составляет примерно 0,7 процента ее активов в сфере недвижимости. По оценкам исследования, проведенного охранной компанией Kastle в сентябре прошлого года, с начала пандемии заполняемость офисов упала с 95 процентов до 48 процентов (хотя, примечательно, недвижимость Брукфилда не была включена в этот показатель). А затем, в декабре, некоторые экономисты предположили, что стоимость недвижимости может быть потеряна до 453 миллиардов долларов, если не произойдет восстановление.

По крайней мере, в Нью-Йорке Брукфилду, похоже, повезло больше. В декабре газета New York Post сообщила, что здания One и Two Manhattan West были заняты почти на 100 и 76 процентов соответственно. А во вторник компания объявила, что привлекает 15 миллиардов долларов для нового фонда недвижимости. Но компания делает ставку на то, что сможет привлечь сотрудников обратно в офис не только с помощью таких удобств, как ландшафтная терраса и оздоровительный центр, но и с помощью произведений искусства.

Сабрина Каннер, исполнительный вице-президент компании по развитию, проектированию и строительству, рассказала ARTnews, что выделение пространства и ресурсов для искусства было ключевой частью плана Манхэттен-Запад, особенно в контексте возвращения в офис.

«Искусство является важным компонентом общественного пространства, а также важным компонентом рецепта возвращения сотрудников на работу», — сказал Каннер. «Привлечение людей в публичное пространство — важный ингредиент [рецепта RTO], потому что чем больше там людей, тем успешнее оно, тем лучше там себя чувствуешь».

Искусство, по словам Каннера, принадлежит к категории достопримечательностей, которые, по прогнозам компаний по недвижимости, будут убеждать людей посещать коммерческие районы, наряду с экологичным дизайном и удобствами. Когда Каннер впервые начала работать над проектом в 1980-х годах — когда земля, на которой сейчас стоят он и соседние Хадсон-Ярдс, представляла собой лишь разветвленную сеть железнодорожных путей, — ей было около двадцати лет. В то время она задавалась вопросом: «Кто захочет приехать сюда?» Но теперь, даже когда железнодорожные пути полностью преобразились, офисные башни могут казаться такими же негостеприимными.

К счастью для Brookfield Properties, главой Brookfield Asset Management, ее материнской компании, является Брюс Флэтт, муж коллекционера ARTnews Top 200 Лонти Эберса. Именно Эберс предложил консультанту по искусству Джейкобу Кингу прийти и выбрать художников, у которых можно заказать произведения паблик-арта для проекта «Манхэттен-Вест». Первыми кандидатами Кинга были Чарльз Рэй и Кристофер Вул, ни один из которых не имел никаких общественных работ, выставленных в Нью-Йорке, и оба приняли предложение.

«В то время мы думали, что вероятность того, что кто-то из них будет заинтересован в работе по развитию коммерческой недвижимости, очень мала», — сказал Кинг во время презентации. К его удивлению, ни один из художников не выразил никаких колебаний. «Это была возможность дать им платформу и дать что-то городу Нью-Йорку».

На открытии Рэй рассказал о своей скульптуре «Адам и Ева» (2023 г.), работе из нержавеющей стали, изображающей пожилую пару, мужчину в подтяжках и туфлях Toms и женщину, сидящую на бревне в брючном костюме, который сигнализирует о том, что ей «три или три года». на четыре социальных иерархии выше» ее мужа, по словам Рэя, который сказал, что ему не нравится Хадсон Ярдс. «Так чертовски корпоративно, — сказал он, — но мне это нравится, хотя тогда его еще не построили».